市直有關(guān)單位、各鎮(zhèn)（街）人民政府（辦事處），各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、消防救援大隊(duì)：

　　《關(guān)于消防設(shè)施設(shè)備緊急使用住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)事項(xiàng)的通知》經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市消防救援支隊(duì)及市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。該文的部門規(guī)范性文件統(tǒng)一編號為陽部規(guī)〔2023〕24號。

陽江市消防救援支隊(duì) 陽江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                                    2023年11月21日

關(guān)于消防設(shè)施設(shè)備緊急使用住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)事項(xiàng)的通知

市直有關(guān)單位、各鎮(zhèn)（街）人民政府（辦事處），各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、消防救援大隊(duì)：

　　為了進(jìn)一步規(guī)范消防設(shè)施設(shè)備緊急使用住宅專項(xiàng)維修資金流程，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障公共消防安全，根據(jù)《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國消防法〉辦法》《廣東省消防工作若干規(guī)定》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就消防設(shè)施設(shè)備緊急使用住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、使用原則

　　物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中明確共用消防設(shè)施、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，在物業(yè)費(fèi)中列明共用消防設(shè)施、設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)人未按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行共用消防設(shè)施、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，致使共用消防設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞的，維修費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)，不得在住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

　　消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全故障，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或發(fā)生危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全等緊急情況，需要立即對共用消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的：業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照住宅專項(xiàng)維修資金管理有關(guān)規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造；沒有業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人等維修資金申請主體的小區(qū)，可以由社區(qū)居委會或者相關(guān)業(yè)主聯(lián)合提出申請；未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，小區(qū)所在地的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）可以組織代修；均無需受益業(yè)主表決，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支，分戶賬余額不足部分由業(yè)主支付。

　　二、使用范圍

　?。ㄒ唬┦覂?nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)等癱瘓，無法滿足滅火需求；

　?。ǘ┗馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)癱瘓，修復(fù)難度大；

　　（三）消防防排煙系統(tǒng)癱瘓，影響疏散逃生；

　?。ㄋ模┢渌涝O(shè)施設(shè)備癱瘓或危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。

　　三、使用程序

　?。ㄒ唬┨峤粓?bào)告

　　1.小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)上述消防安全隱患時(shí)，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況書面報(bào)告物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），沒有業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人的小區(qū)，可由社區(qū)居委會或者相關(guān)業(yè)主聯(lián)合將情況書面報(bào)告所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）；

　　2.消防部門或者其他職能部門在日常消防安全監(jiān)督檢查中，發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在重大消防安全隱患的，上述部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況書面函告小區(qū)所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）。

　?。ǘ┈F(xiàn)場查勘

　　小區(qū)所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）收到報(bào)告、函告后，在5個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)聯(lián)系小區(qū)所在地的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、消防部門進(jìn)行現(xiàn)場查勘，并分別在《消防設(shè)施設(shè)備緊急使用住宅專項(xiàng)維修資金維修現(xiàn)場查勘表》上加具是否符合使用緊急使用維修資金的意見；消防部門另出具《消防監(jiān)督檢查記錄表》，記錄檢查情況。

　?。ㄈ└嬷?/span>

　　維修項(xiàng)目符合緊急使用維修資金的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人或項(xiàng)目代修的負(fù)責(zé)單位等項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)將緊急維修方案、工程預(yù)算詢價(jià)報(bào)告（維修項(xiàng)目費(fèi)用及出具報(bào)告費(fèi)用，計(jì)入維修成本）通過張貼公告、上門告知等方式及時(shí)告知業(yè)主，讓相關(guān)業(yè)主及時(shí)了解維修工程施工內(nèi)容，第一時(shí)間保障業(yè)主知曉權(quán)，做到公開透明，防止暗箱操作，并進(jìn)行有效的公示，公示時(shí)間不少于15天，經(jīng)公示無異議后方可動(dòng)工。

　?。ㄋ模┵Y金撥付

　　維修工程竣工、并獲得合格的《緊急使用住宅專項(xiàng)維修資金維修和更新、改造消防設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收證明書》后，申報(bào)單位應(yīng)當(dāng)將維修工程費(fèi)用使用情況、工程結(jié)算報(bào)告等在相關(guān)區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示（公示期不少于15天），以及拍照存檔；并登錄維修資金管理系統(tǒng)提交有關(guān)材料。

　　提交有關(guān)材料通過審核后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知，專戶管理銀行將所需維修資金直接劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，撥付方式則按《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十三條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　本通知自2023年12月30日起施行，自施行之日起有效期5年。

　　附件：1.消防設(shè)施設(shè)備緊急使用住宅專項(xiàng)維修資金維修現(xiàn)場查勘表

　　2.緊急使用住宅專項(xiàng)維修資金維修和更新、改造消防設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收證明書

　　部門規(guī)范性文件統(tǒng)一編號：陽部規(guī)〔2023〕24號

　　公開形式：主動(dòng)公開

關(guān)于消防設(shè)施設(shè)備緊急使用住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)事項(xiàng)的通知.doc

附件3：關(guān)于《關(guān)于消防設(shè)施設(shè)備緊急使用住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)事項(xiàng)的通知》的解讀.doc