記者從市稅務(wù)局獲悉，自12月1日起，個人購買家庭唯一住房和第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。12月1日前，個人購買住房契稅尚未申報繳納的，可以在新政執(zhí)行后按照最新政策申報繳納。新政前已申報繳納契稅的，符合契稅退稅條件的可以申請退稅。

　　據(jù)介紹，自12月1日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。至于家庭三套及以上，仍然執(zhí)行不論面積統(tǒng)一按3%的稅率征收契稅。

　　就購房者熱議的“已繳納的契稅能否退還”問題。市稅務(wù)局相關(guān)負責(zé)人表示，在新政公布前已完成了契稅繳納的納稅人，符合《中華人民共和國契稅法》第十二條規(guī)定，“在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理”以及《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》第五點第（四）款規(guī)定，“納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅：因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的；在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的；在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的”等契稅退稅條件，方可申請退稅。

　　據(jù)了解，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機關(guān)提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果。具備部門信息共享條件的，納稅人可授權(quán)主管稅務(wù)機關(guān)通過信息共享方式取得相關(guān)信息；不具備信息共享條件，且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的，納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理，報送相應(yīng)的《稅務(wù)證明事項告知承諾書》，并對承諾的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。