一、制定背景

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，結(jié)合我市實(shí)際，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭聯(lián)合市自然資源局、市城管綜合執(zhí)法局等7個部門制定了規(guī)范性文件《陽江市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　二、主要內(nèi)容

　　本《通知》包括六大方面，共二十八條內(nèi)容，具體如下：

　　第一部分，優(yōu)化住房市場供給。優(yōu)化土地出讓條件和規(guī)劃指標(biāo)，適當(dāng)放寬商品房戶型規(guī)劃及配套設(shè)施位置，明確房地產(chǎn)項(xiàng)目可分期實(shí)施建設(shè)的條件，優(yōu)化竣工驗(yàn)收及辦理不動產(chǎn)權(quán)證條件。

　　第二部分，提升行業(yè)服務(wù)效能。提高行政審批效率，調(diào)整報城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用繳交節(jié)點(diǎn)，推行農(nóng)民工工資保證金第三方擔(dān)保制度。推行“房屋交易合同不見面網(wǎng)簽”，實(shí)行網(wǎng)簽即時備案，推進(jìn)“交房即發(fā)證”、二手房“帶押過戶”，進(jìn)一步提高我市房屋交易管理的服務(wù)效能。

　　第三部分，加強(qiáng)金融信貸支持力度。落實(shí)好差別化住房信貸政策，合理確定個人住房貸款首付比例和利率水平，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。

　　第四部分，強(qiáng)化公積金貸款支持力度。加大力度開展靈活就業(yè)人員住房公積金繳存和貸款業(yè)務(wù)，提高住房公積金租房提取額度。放寬職工申請個人住房公積金貸款的繳存條件，全面開展住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務(wù)。施行“農(nóng)村宅基地住房”不納入貸款首套住房計算范圍。下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的住房公積金貸款階段性風(fēng)險保證金的留存比例。

　　第五部分，規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管。降低商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶的最低預(yù)留資金比例，加強(qiáng)預(yù)售商品房首期款監(jiān)管。

　　第六部分，優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境。規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加大聯(lián)合執(zhí)法力度，強(qiáng)化正面輿論引導(dǎo)。加強(qiáng)小區(qū)周邊規(guī)劃停車位管理。適度放寬商品房銷售價格管理，對新建商品房銷售備案價進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。