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          陽江市不動產(chǎn)登記中心關(guān)于抵押期間不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務模式的說明
          來源:市自然資源局 時間:2024-04-12 15:56 【字體: 】 瀏覽量:-
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          各金融機構(gòu)、相關(guān)企業(yè):

          為了進一步深化不動產(chǎn)登記改革,創(chuàng)新不動產(chǎn)登記模式,優(yōu)化我市營商環(huán)境,便民利企,提升工作效率,陽江市不動產(chǎn)登記中心20234月就開展不動產(chǎn)抵押期間辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務,發(fā)出《陽江市不動產(chǎn)登記中心關(guān)于開展抵押期間不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務的通知》陽不動產(chǎn)通〔20231號,根據(jù)工作需要,現(xiàn)對具體業(yè)務模式說明如下:

            一、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)變更模式 

          由受讓人(買方)、抵押人(賣方)和抵押權(quán)人三方共同申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)變更登記,申請人提交《不動產(chǎn)抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記同意函》,該函作為抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)及抵押權(quán)變更登記的申請材料,以及抵押人和抵押權(quán)人約定變更抵押人的協(xié)議。

          該模式適用于買賣雙方貸款抵押權(quán)人為同一金融機構(gòu),且原抵押合同繼續(xù)有效可變更為買方繼續(xù)履行的情形。抵押權(quán)變更是對因權(quán)利人抵押期間轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)導致抵押人變化,申請抵押權(quán)變更登記,抵押內(nèi)容按原抵押合同填寫,不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移與抵押權(quán)變更合并辦理,最大限度壓縮辦理時限,滿足抵押權(quán)人風險管控需求。

            二、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)首次+抵押權(quán)注銷模式 

          由受讓人(買方)、抵押人(賣方)和抵押權(quán)人共同申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,受讓人與抵押權(quán)人申請抵押權(quán)首次登記,轉(zhuǎn)讓人與抵押權(quán)人申請抵押權(quán)注銷登記,申請人提交《不動產(chǎn)抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記同意函》,該函作為抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)申請材料。

          該模式適用于買賣雙方貸款抵押合同條款不同,抵押權(quán)人需與受讓人(買方)簽訂新抵押合同的情形。買賣雙方貸款抵押權(quán)人為同一金融機構(gòu)的三方共同申請,抵押權(quán)人為不同金融機構(gòu)的四方共同申請。辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后,受讓人與抵押權(quán)人申請抵押權(quán)首次登記(第二順位抵押權(quán)),新舊抵押權(quán)同時存在。結(jié)清第一順位抵押權(quán)后,轉(zhuǎn)讓人與抵押權(quán)人申請抵押權(quán)注銷登記。不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記、抵押權(quán)注銷登記,分步辦理。滿足跨金融機構(gòu)業(yè)務需求,及抵押權(quán)人對資金流轉(zhuǎn)監(jiān)管需求。

           


          附件:《不動產(chǎn)抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記同意函》參考樣式





          陽江市不動產(chǎn)登記中心

          2023517

          不動產(chǎn)抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記同意函

          不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)變更模式

          陽江市不動產(chǎn)登記中心:

          根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條規(guī)定:“抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)”。

          茲有不動產(chǎn)情況如下:

          權(quán)利人


          證件號碼


          共有情況


          坐落


          不動產(chǎn)單元號


          不動產(chǎn)權(quán)證號


          抵押權(quán)人


          證件號碼


          抵押金額


          抵押期限


          不動產(chǎn)登記證明號


          申請辦理不動產(chǎn)抵押期間轉(zhuǎn)移登記,抵押權(quán)人同意不動產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移以上不動產(chǎn)到受讓人____________________名下,轉(zhuǎn)移合同編號:_____________,并同時申辦抵押權(quán)變更登記(權(quán)利人抵押期間轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)導致抵押人變更),權(quán)利人、受讓人、抵押權(quán)人三方均知悉并共同確認以上情況,均真實無誤,如有虛假,承擔由此而引起的一切經(jīng)濟和法律責任。


          權(quán)利人(簽章):       抵押權(quán)人(簽章):

          受讓人(簽章):

          年   月   日


          不動產(chǎn)抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記同意函

          不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)首次+抵押權(quán)注銷模式

          陽江市不動產(chǎn)登記中心:

          根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條規(guī)定:“抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)”。

          茲有不動產(chǎn)情況如下:

          權(quán)利人


          證件號碼


          共有情況


          坐落


          不動產(chǎn)單元號


          不動產(chǎn)權(quán)證號


          原抵押權(quán)人


          證件號碼


          原抵押金額


          原抵押期限


          不動產(chǎn)登記證明號


          新抵押權(quán)人


          證件號碼


          新抵押金額


          新抵押期限


          申請辦理不動產(chǎn)抵押期間轉(zhuǎn)移登記,抵押權(quán)人同意不動產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移以上不動產(chǎn)到受讓人____________________名下,轉(zhuǎn)移合同編號:_____________,不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后,辦理抵押權(quán)首次登記及抵押權(quán)注銷登記,權(quán)利人、受讓人、抵押權(quán)人_____方均知悉并共同確認以上情況,均真實無誤,如有虛假,承擔由此而引起的一切經(jīng)濟和法律責任。

          權(quán)利人(簽章):       抵押權(quán)人(簽章):

          受讓人(簽章):      新抵押權(quán)人(簽章):

          年   月   日


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